פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
נציגות תמ"א 38
1. בבניין המגורים שלי מתכננים לבנות לעשות תמ"א 38/1.
2. עד כה הייתי ועדיין מחשיב עצמי כחלק נציגות הבניין לעניין התמ"א.
3. יזם הפרויקט דרש ממני לחתום על פרוייקט תמ"א שהוא שהיה עתיד לצאת לפועל.
4. הייתה בכוונתי לחתום על החוזה, אך מאחר ואינני הבעלים היחיד של הדירה, נבצר ממני מלחתום
על החוזה מאחר והשותף והבעלים לדירה המחזיק ב35 אחוז מערך הדירה ביקש ממני לא לחתום עדיין.
5. כיבדתי את בקשתו ולא חתמת לבינתיים ויידעתי את יזם הפרייקט מדוע אינני נבצר ממני לחתום בשלב זה.
6. כתוצאה מכך יזם הפרויקט החליט באופן חד צדדי וללא הודעה להפסיק ליידע אותי בנעשה בפרויקט.
7. אני מעוניין להמשיך להיות חלק מנציגות התמ"א ולהמשיך להשתתף בדיונים הנוגעים גם לנכס שלי.
8. בהנחה ויזם הפרויקט יסרב לאפשר לי להמשיך להשתתף בדיונים ולקבל חומרים רלוונטים בדבר הפרויקט כפי שקיבלתי בעבר, כיצד אני יכול לדרוש ממנו זאת, והאם באפשרותי לפנות לבית משפט על מנת להגיש התנגדות לביצוע הפרויקט
9. האם אוכל לפנות לבית המשפט בבקשה להורות ליזם להחזיר אותי לישיבות הנציגות?
10. האם אוכל לבקש מבית המשפט להורות על עיכוב או מניעה של ביצוע כל פרויקט שיקום מבלי שניתנה האפשרות
להיות שותף לדיוני הנציגות?
11. האם ישנם סעדים נוספים שאוכל לבקש מבית המשפט במקרה שבו היזם והנציגות מקדמים פרויקט תמ"א לאחר שמנעו
ממני מלהיות בדיונים ולהביע את דעתי בכל הנוגע לפרויקט?
תודה מראש לכל המשיבים.
אור שלום,
ככל שאכן נבחרת בצורה חוקית להיות חלק מחברי הנציגות היתי מציע שבאמצעות שאר החברים תנסה למנוע את ההתקדמות.
כך או כך לאור ריבוי שאלותיך אמליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
תמא חיזוק
הורי בני 78 ו 88 ולאחרונה בבניין שלהם החל תהליך תמ"א והעבודות אמורות להתחיל בקרוב. להורי קשה להתמודד עם התהליך
בגלל גילם ומצבם הרפואי. בזמן העבודות בררור שלא יוכלו להתגורר בדירה בגלל בעיות ניידות ותנאים נלווים. בשיחה עם הקבלן הוצע להם שכירות בלבד לזמן העבודות. הורי לא במצב שהם יכולים לעבור לדירה זמנית ולחזור , האם היזם חייב לתת להם דירה
אחרת קבועה כדי שיעברו פעם אחת בלבד ? ואם לא האם הדירה בשכירות צריכה להיות שוות ערך לדירה הקודמת ?
אנחנו מבולבלים לגבי עניין התיקון לחוק הפינוי בינוי שאושר לאחרונה ולא בטוחים לגבי ההתאמה לעניין תמ"א חיזוק מבנים.
תודה רבה מראש , מבקש מענה רק ממי שמוסמך ויודע וכן מודה מאד מראש על תשובה בהקדם האפשרי.
ליאור שלום
לפני מספר חודשים תוקנו סעיפים ספציפיים בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידת אדמה), תשס"ח-2008, וכמו גם בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006.
להלן מספר נושאים שלדעתי יכולים להיות רלוונטיים למצבם של הוריך:
א. ככל וקיים בעל דירה אשר במועד החתימה של ראשון הבעלים על ההסכם היה מעל לגיל 80, לפחות אחד מבני הזוג, על היזם להציע לבעלים מגורים חלופיים לכל משך תקופת העבודות.
ב. לעניין הצעת לדיור חלוף, יש לשים לב כי על היזם לדאוג באופן יזום למציאת המקום החלופי ולא רק במתן דמי שכירות למקום חלופי.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
כונס נכסים על תמ"א 38
העו"ד רוצה להחתים הדיירים לכונס נכסים כדי לגבות כספים דרך בית משפט.
מה זה אומר מבחינת הדיירים הקיימים? האם בכלל מותר לו לעשות דבר כזה
הפרויקט שלנו התחיל פיזית ב2012, הדירות הקיימות עדיין לא הושלמו והדירות החדשות עדיין לא סיימו, עדיין אין מעלית בכלל יש פירים של המעליות שבנוי, בבניין שלנו יש 8 כניסות, בשני כניסות פתחו ממרפסות ושוכנו דיירים חדשים, 6 כניסות אחרות עדיין עומדות במצב אתר בניה.
השאלה שלי האם כינוס נכסים קשה עורך דין רוצה להחתים את הדיירים לא מהווה סכנה ישירה לדיירים הקיימים.
תודה
אודט
אודט שלום,
לדאבוני שאלתך לא מפסיק ברורה לי, אשמח אם תפרטי שוב באופן יותר ברור.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
שיפוץ דירה בתמא 1
אנחנו לפני תמ"א 1 חיזוק . כחלק מההסכם , היזם הציע לשפץ לנו את פנים הדירות שלנו . האם נהיה חייבים לשלם מס על השיפוץ ?
קובי שלום,
ברמת העיקרון, שיפוץ דירות הפנים על ידי היזם נחשב כביצוע עבודות בניה הנדרשות מכוח פרויקט תמ"א 38 ועל כן יכולים להיחשב כתמורה החייבת במס.
אציע לציין בהסכם באופן חד משמעי כי ככל שתהא חבות בענין זה היא תחול על היזם / קבלן בלבד.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
בית מורכב
האם 80% משני הבניינים גם יחד שאז 100% מבניין אחד ו+ 58% מבניין שני = 80% (חסר היגיון) או לפחות 80% מכל בניין בנפרד. תודה מראש.
גיל שלום,
ברמת העיקרון ככל שמדובר בבית מרוכב וניתן להוכיח שהוא מתנהל באופן נפרד לחלוטין, נדרש רוב מיוחס לפי החלק האמור.
זאת ועוד כמובן שהדבר גם צריך לעמוד במבחנים נוספים וכל מקרה צריך להיבחן לגופו.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
האם חוק התכנון והבניה על תקנותיו חל על בנין בתמ"א 38?
אבי שלום,
חוק התכנון והבניה חל בכל מקום בו נדרשת בניה הטעונה היתר וכמובן גם בעסקאות תמ"א 38.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
הסכם נוסח סופי
גיא שלום,
אני חושב ששאלתך נכונה ובמקום אך קצרה היריעה כדי לכתוב כאן את כלל השאלות שניתן לשאול וכל מקרה גם נבחן לגופו, ככל שתחפוץ נשמח לסייע לך בעניין זה באופן פרטני,
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
חלוקת שטח בנין חדש
בבנין זכויות בניה שנוצלו ע"י 3 דירות של 72 מר לפני 16 שנים. כמוכן 2 דירות מהם בנו 35 מ"ר אחד על הגג ואחד במרתף.
בתכנית האדריכלית שקבלתי הדירות שכבר הורחבו בעבר זכו לשטח נוסף על חשבון הדירות הקטנות בלבד. כמו כן אושר להם להישאר כדירת קרקע ודירת גג ויקבלו 35 מ"ר בנוי בהתאמה.
האם יתכן פיצוי כזה? הדירות הקטנות יאבדו 16 מ"ר מההרחבה הנדיבה שקיבלו 3 הדירות החיצוניות שלא הרחיבו. ודירות שהריבוי בעבר קבלו שטח ענק של 125 מ"ר. האם זה מקובל?
תודה ליאורה
שלום רב,
ראשית אבהיר כי לא ניתן לבצע פרויקט פינוי בינוי בבנין בעל 6 דירות בלבד, אלא מינימום 24 דירות.
ככל שהכוונה היא לעסקת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש), יש לבחון את התמורות לפי הגודל היחסי של כל דירה ודירה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
היטל תיעול
הסכם נוסח סופי
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
